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天天热议:蛋壳公寓ADS摘牌 长租公寓该何去何从?
2023-06-05 11:21:58   来源:汇世网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

蛋壳公寓ADS摘牌

4月6日,纽约证券证券交易所今天宣布,其监管部门“纽交所监管”工作人员已决定启动将蛋壳公寓从纽交所退市的程序,其美国存托股票(ADS)也将立即停牌。

在这方面,蛋壳公寓有权要求纽约证券交易所董事会委员会审查该决定。然而,纽约证券交易所将完成所有适用的程序,包括蛋壳公寓提出的任何上诉,并向美国证券交易委员会(SEC)申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

今年3月15日,纽交所监管机构暂停了蛋壳公寓ADS的交易。

今天,纽约证券交易所监管机构已经决定,蛋壳公寓不再适合进一步上市。

今年2月和3月,蛋壳公寓没有按照纽约证券交易所监管机构的要求提供一些信息。此外,纽交所监管机构还注意到,蛋壳公寓未能及时、充分、准确地向其股东和投资者披露信息。

此外,蛋壳公寓没有在规定期限内提交表格6-K(提供半年度财务信息),也没有披露关于申报欠款的必要新闻稿。

蛋壳公寓有权要求纽约证券交易所董事会委员会审查这一决定。纽约证券证券交易所将完成所有适用的程序,包括蛋壳公寓提出的任何上诉,并向证券证券交易委员会(SEC)申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

蛋壳公寓.png

蛋壳公寓事件回顾:

2020年11月17日蛋壳公寓股价飙升75%

事件介绍:美东时间11月17日,长期租赁公寓运营商蛋壳公寓开盘后股价一度上涨,盘中最高每股价格为2.73美元。收盘时,蛋壳公寓飙升75.18%,至2.4美元,最新的市值为4.39亿美元。

2020年11月19日蛋壳公寓股价再次上涨90%

事件介绍:北京时间11月19日凌晨,蛋壳公寓股价开盘走高,达到3.45美元,收盘时,蛋壳的股价再次上涨90.42%,达到每股4.57美元,在总市值达到8.36亿美元

2020年11月25日深圳住建局通报蛋壳事件

事件介绍:11月25日,根据深圳物业管理行业协会网站,深圳住建局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》和《通知》,明确物业不得停水断电赶走蛋壳租客。

2020-12-01 上海房管局面试蛋壳公寓

12月1日,上海房管局表示,蛋壳公司总部设在北京,北京政府正在牵头协调危机解决方案。鉴于蛋壳公司经营困难,企业正在积极自救。目前,现金流短缺问题更加突出。资金确实存在诸如延迟付款和许多服务不到位等问题。完全恢复需要时间。

2020-12-25蛋壳公寓所有房源

事件介绍:据12月25日消息,蛋壳公寓所有APP列表已下架,首页仅显示业主自助终止、租客自助终止、自助终止说明等功能。

12月4日下午,微众银行宣布,已制定出合法合规的方案,可以实现即使蛋壳出租贷款客户不继续还款,仍可结清贷款。“简单来说,租约撤销后,贷款不用还钱就能结清,信用记录不受影响!请注意具体操作指南,谢谢!”

长租公寓该何去何从?

2017年至2019年,蛋壳公寓采用“租贷”模式快速扩张,手术室数量飙升近30倍。维护这些房子也是一笔巨大的成本支出。平均每新增一套房子的成本需要12-20个月才能收回。有从业者表示,长期出租公寓盈利的核心是控制空置率,首先给各大公寓企业带来了很大影响。“但过度使用‘租赁贷款’,通过长期短期、高收入、低租金的商业模式,无疑是各种公寓‘展期’的共同点。”此前,杭州鼎家公寓的闪电风暴导致租金贷款模式受到市场质疑,而蛋壳公寓的事故又一次将问题推向了更高的高度。

作为房地产市场的新产业,长期租赁公寓在中国出现事件不长。2015年,国家相继出台政策大力发展租赁市场,为长期租赁公寓的快速增长火上浇油。随着新型城镇化建设,城市居民的住房需求迅速增加,资金特别关注这块蛋糕。他们进入局长租赁公寓市场,开始了一波竞争,长期租赁公寓进入了快速发展阶段。

值得一提的是,在整个长期租赁公寓市场“老大”的这把交椅属于自如公寓,行业老二出事了,大哥和剩下的弟弟们心情都很复杂。

房租贷款方面,他随口回应,说自己经营的住房房租贷款金额远低于30%,绝不会滥用房租贷款。雷区暂时可以自由回避,但其他争议仍在上演。据悉,在连续雷雨天气的影响下,以及长期出租公寓因疫情导致租金下降的情况下,在全国范围内免费开展房屋注销退租工作。不难猜测,在免费公寓的运营中,也存在入住率下降、房子难租、房子大面积空置的现象。

但在解除合同的过程中,自由采取的方式并不温和,甚至损害了业主和租客的利益。在解除合同过程中,要求业主支付房屋前期装修费用,从几千元到几万元不等,以抵消违约金。即使在自由违约的情况下,业主也需要自由交钱。随口一说,不少业主表示不满。随口一说,反应是房屋租赁行业受疫情影响较大,市场需求仍相对疲软。在收回房屋方面,它自由地与房主进行了友好谈判。这种反应一直没有被用户理解,很多房主和租客都表示这种行为伤透了大家的心。

对于长期出租公寓行业来说,盈利能力是个难题。在不盈利的情况下,企业仍然盲目扩张,投入大量的资金和资源开发新市场,却忽视了抗风险能力的提高,所以只会为贪婪买单。这是对蛋壳公寓的警醒,也是对自如公寓的警示。



[责任编辑:ruirui]





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